Chaque année, Plaine Vallée analyse les dynamiques du marché immobilier d’entreprise, avec un focus sur les bureaux et locaux d’activité. Objectif : informer les porteurs de projets, investisseurs et entreprises sur les opportunités d’implantation et de développement sur le territoire.
Nos données sont issues de sources professionnelles et institutionnelles. Grâce à notre service Bourse de l’Immobilier, nous accompagnons les créateurs, repreneurs et entreprises en croissance à chaque étape de leur parcours immobilier.
L’offre de locaux d’activité : une progression continue
Une hausse significative en 2024
En Île-de-France, l’offre en locaux d’activité a progressé fortement, atteignant 2 millions de m² vacants, majoritairement des biens de seconde main.
Sur le territoire de Plaine Vallée :
- 22 800 m² de locaux étaient disponibles,
- 10 700 m² ont été commercialisés, illustrant une forte demande, notamment des entreprises artisanales.
Évolution de la demande selon la surface
On note un ralentissement sur les petites surfaces (<250 m²) et un regain d’intérêt pour les locaux de taille moyenne à grande (500 m² et +).
Marché des bureaux : Plaine Vallée tire son épingle du jeu
Un contexte régional difficile
Avec 5,6 millions de m² de bureaux disponibles en Île-de-France et une baisse de la demande placée (-11 %), le marché reste tendu.
Une dynamique locale favorable
Malgré ce contexte, Plaine Vallée reste attractive grâce à ses programmes récents comme :
- Eko-Vallée à Groslay
- Tech Park à Montmagny
Ces espaces sont pensés pour répondre aux besoins des PME, en activité ou en recherche de bureaux adaptés.
Demande immobilière : les entreprises en croissance dominent
Une forte progression des recherches en 2024
+23 % de recherches par rapport à 2023, mais un faible taux de concrétisation (seulement 20 projets réalisés).
Profils et secteurs en demande :
- 63 % des demandes viennent d’entreprises en développement.
- Secteurs actifs : commerce de détail, industrie, services.
- 74 % des recherches sont désormais endogènes (contre 37 % en 2023), prouvant l’attractivité locale.
Préférences en évolution :
- 35 % des recherches concernent des surfaces de plus de 1 000 m².
- Pour les bureaux : forte demande pour des espaces > 50 m² (+14 points).
L’orientation des recherches progresse (60 % contre 52 % en 2023), signe que l’offre actuelle répond mieux aux attentes du marché.
Transactions et construction : un ralentissement marqué
Moins de permis, moins de projets neufs
Les autorisations d’urbanisme passent de 43 560 m² en 2023 à 5 660 m² en 2024. Cela reflète une baisse de la dynamique de construction, au profit du renouvellement de l’existant.
Transactions immobilières en recul
- Baisse de 74 % en nombre de transactions,
- Baisse de 70 % en surface,
- Mais stabilité des prix, ce qui pourrait maintenir l’équilibre à moyen terme.
Besoin d’accompagnement pour votre implantation ?
Prenez rendez-vous avec un conseiller spécialisé
Vous avez un projet de création, d’implantation ou de développement ? Nous sommes à vos côtés pour vous aider à trouver les locaux adaptés et à sécuriser votre parcours immobilier.